Depósito anual de alquileres de corta duración: Obligación legal 2026
Si eres propietario de una vivienda de alquiler turístico, vacacional, de temporada o para estudiantes en cualquier punto de España, tienes una obligación legal ineludible que cumplir antes del 2 de marzo de 2026.
Se trata del depósito anual del modelo informativo de arrendamientos de corta duración, regulado por el Real Decreto 1312/2024. Incumplir con este trámite tiene una consecuencia crítica: la anulación automática de tu NRUA. Sin este número, tu propiedad desaparecerá de plataformas como Airbnb o Booking de forma inmediata.
En Esteban Asesores, tras más de 20 años asesorando a propietarios en toda la geografía nacional, queremos explicarte de forma sencilla por qué este trámite es vital para la supervivencia de tu negocio de alquiler.
¿Qué es el NRUA y por qué es obligatorio desde 2025?
El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos) es el identificador oficial que el Registro de la Propiedad asigna a cada vivienda destinada al alquiler de corta duración.
Desde el 1 de julio de 2025, este número es estrictamente obligatorio en toda España para poder anunciar cualquier alojamiento en plataformas digitales. El objetivo es centralizar la información y garantizar que todas las viviendas cumplen con las licencias autonómicas y municipales pertinentes.
Recuerda: Si ya tenías una licencia turística regional, desde 2025 estás obligado a obtener también este registro único estatal para operar legalmente en el entorno digital.
Fechas críticas: El plazo termina en marzo
El calendario para este primer ejercicio es muy ajustado. No dejes pasar estas fechas clave:
- 1 de febrero de 2026: Se abre el plazo oficial para la presentación de los datos correspondientes a todo el año 2025.
- 2 de marzo de 2026: Cierre del plazo. Es el último día para presentar el informe anual de actividad.
- A partir del 3 de marzo: Cualquier propietario que no haya realizado el depósito sufrirá la revocación automática de su NRUA.
¿Qué información debes declarar?
Aunque el proceso es anonimizado (no se incluyen nombres de huéspedes), debes aportar datos precisos de cada alquiler realizado durante el año anterior:
- Código Registral Único (CRU) y el NRUA de la propiedad.
- Fechas de entrada y salida de cada reserva.
- Número de huéspedes alojados.
- Finalidad del alquiler (turístico, laboral, estudios, médico, etc.).
Importante: Incluso si tu vivienda no tuvo actividad o reservas durante el año, es obligatorio presentar el modelo indicando «sin actividad» para mantener el registro vigente.
Consecuencias de no estar al día
El sistema está diseñado para que el incumplimiento bloquee tu actividad comercial de inmediato:
- Anulación del registro: El Registro de la Propiedad retira el número sin preaviso.
- Bloqueo en plataformas: Airbnb, Booking y otros portales desactivarán tus anuncios al detectar que el NRUA ya no es válido.
- Sanciones económicas: Operar sin un registro válido puede acarrear multas administrativas considerables según la normativa vigente.
- Empezar de cero: Recuperar la capacidad de alquilar implicaría solicitar un nuevo NRUA desde el principio, con los costes y tiempos de espera que conlleva.
En Esteban Asesores gestionamos tu tranquilidad
Sabemos que recopilar los datos de todo un año y enfrentarse a las plataformas de los Registradores puede ser complejo y tedioso. En Esteban Asesores ofrecemos un servicio integral para que cumplas con la ley sin errores:
- Organización de datos: Te ayudamos a estructurar la información de tus reservas (Airbnb, Booking o gestión directa).
- Presentación telemática oficial: Realizamos el envío a través del programa oficial N2 del Colegio de Registradores con firma digital.
- Garantía de continuidad: Aseguramos que tu NRUA permanezca activo para que no pierdas ni un solo día de reservas.
No pongas en riesgo tu fuente de ingresos. El plazo es breve y las consecuencias de un olvido son definitivas.
¿Necesitas ayuda con el trámite del NRUA o el depósito anual?
[Haz clic aquí para contactar con nosotros] o llámanos al 950 252 213. Nuestro equipo de expertos revisará tu caso y se encargará de que tu vivienda siga siendo legal y rentable en 2026.
